Финансовая грамотность: Вопросы и ответы

Алексей Захаров 11.11.2014 14:41

Если смотреть с точки зрения ставок, то снижаться в ближайшее время они не будут. Наоборот, четко видна тенденция к росту, причём уже с начала 2014 года. Первыми стали поднимать ставки крупные универсальные частные федеральные банки, их примеру последовали банки с государственным участием. По сравнению со ставками на начало года они выросли в среднем на 1-2%. Также как правило, все банки ориентируются на ставки крупнейших, которые "задают тон". Вообще, для снижения ставок в следующем году предпосылок я не вижу. Возможен рост. Поэтому с этой точки зрения откладывать не стоит. Кроме того, сейчас если серьёзно задаться вопросом ипотеки, можно найти ряд интересных,акционных предложений, а посему временных, скорее до конца года. Эти временные скидки могут достигать 1,5-2%. Но эти скидки - не отражение общей тенденции. Помимо роста ставок также ужесточаются требования к заемщику.

Есть и общеэкономический аспект. Ипотека - это кредитные обязательства, которые надо исполнять. В условиях экономического спада принимать решение оформить ипотеку нужно учитывая степень стабильности своей работы как источника дохода. Сейчас это самое главное.

Есть и ещё 2 момента. Есть определённая категория граждан, которые приобретают квартиру в инвестиционных целях (сдавать в аренду), но имея не всю сумму на руках и поэтому пиибегая к оформлению ипотечного кредита. Здесь они стараются решить сразу два вопроса: обеспечить сохранность денег, которые до этого лежали на вкладе, а теперь пошли на первоначальный взнос, и получать дополнительный доход. Здесь я могу сказать следующее: недвижимость как источник получения дохода будет предполагать рост расходов по её содержанию: налоги, ремонт, содержание и т.д. Это первое. Второе: стоит подумать и хорошо сравнить доходность вклада в банке с государственным участием с доходом от сдачи в аренду (с учётом всех сборов налогов и т.д.). В скором времени квартира будет обходиться дороже, и инвестиционная привлекательность её снизится. 

Конечно, исключением является ситуация когда квартира жизненно необходима. Тогда ипотека является решением. Поэтому все-таки ответ на вопрос, стоит ли оформлять ипотеку именно сейчас в 2014 году, или потом, зависит от того, какую цель Вы преследуете, и какую долю от стоимости квартиры Вы хотите оформить в ипотеку. Одно дело 50%, другое - 20%.