Экономика

Обесценение рубля, которое началось в январе 2014 года, безусловно, привело к ряду негативных последствий. Но определенный вклад в эту копилку сделали и жители страны. Да, их действия диктовались страхами и опасениями относительно того, «что будет с рублем: рухнет ли он или нет». И массовые действия по избавлению от него путем обмена на укрепляющийся доллар и евро (хотя с определенного момента делать это уже было бессмысленно) только усугубляло ситуацию и, в частности, способствовало на этой волне росту цен.

Кстати, многие специалисты предупреждали граждан о том, что их «панические» действия, в основе которых лежали неизвестность и неопределенность относительно сохранности своих сбережений, только усиливали девальвационный эффект. Так, банки воспользовались ситуацией и, наблюдая рост спроса на валюту, еще больше увеличивали курс доллара и евро.

А теперь посмотрим, что наблюдалось на рынке недвижимости в 1 квартале 2014 года. В стремлении спасти свои сбережения от обесценения, имея в памяти неприятный опыт 1998 года, у многих основным вопросом стал, куда их вложить. Некоторые приобретали валюту, некоторые уже сегодня совершали покупки, которые планировали осуществить, но позже.

А определенная часть граждан стала искать спасение в приобретении недвижимости как гарантии сохранности денег. Те, кто копил деньги на депозите, расторгали их и приобретали квартиры. В этот период в банках несколько увеличился отток средство со вкладов физических лиц. Приблизительно в феврале 2014 года резко возрос спрос на квартиры в сданных и строящихся домах. Кроме того, резко поменялась структура спроса: если до начала девальвации основная масса сделок с жильем эконом класса происходила с использованием кредитных средств банков, то в 1 квартале 2014 года квартиры стали приобретаться за наличный расчет. Застройщики не преминули воспользоваться ситуацией и в течение одного месяца могли увеличивать цены на квартиры несколько раз. Фактически, сработал эффект отложенного спроса, когда те, кто копил на квартиру, приняли решение осуществить покупку раньше. И приобретали, к примеру, однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной, исходя из имеющегося объема средств.

На рост цен также повлияло и то, что те, кто планировал продажу квартиры, изменили свои цели и посчитали, что лучше обладать недвижимым активов, чем национальной валютой, которая так стремительно обесценивается. Таким образом, предложение квартир (речь идет о вторичном рынке недвижимости) снизилось при неизменном либо возросшем спросе.

Сейчас, когда девальвация уже приостановилась, застройщики зафиксировали цены на новом уровне, и тенденций снижению пока не наблюдается. Хотя определенные предпосылки есть. Дело в том, что наблюдавшийся всплеск спроса на квартиры за счет закрытия вкладов в банках, имеет ограниченный эффект по времени и по объему. Это связано с тем, что, с одной стороны, он четко следует за динамикой курса рубля, а с другой, лишь малая доля жителей страны имеет достаточные для покупки квартиры денежные средства на банковском депозите. Также на снижение спроса на недвижимость в ближайшей перспективе может повлиять и ужесточение условий предоставления ипотечных кредитов, которое выразилось, в частности в увеличении процентных ставок. Причем ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, которое уже происходит, приведет к тому, что застройщики, в желании не снижать норму прибыли, выручку, продолжат постепенно повышать цены под влиянием именно этого фактора.

Ситуация может обыгрываться в виде предоставления различных акций (скидок), то есть некоторое снижение цен на квартиры всё-таки возможно , но не столь значительное по сравнению с недавним ростом.