Экономика

В настоящее время, вот уже весь первый квартал 2015 года, мы наблюдаем резкое падение рынка кредитования, ипотеки, в частности. Ситуация кардинально отличается от региона к региону, но Юг страны традиционно отличается не в лучшую сторону. Относительно выгодно смотрится лишь Краснодарский край, но и там роста нет.

Помимо действия причин объективного макроэкономического характера есть еще и такой фактор, как финансовая культура граждан, которую наиболее рельефно мы увидели во время потребительского ажиотажа конца 2014 года. И я бы не приуменьшал влияние данного субъективного фактора на то, что происходит сейчас с рынком недвижимости и ипотечного кредитования.

А что сейчас происходит? Фактически, резкое падение спроса на объекты недвижимости, и, как следствие, на ипотечные кредиты. Риск потерять работу, реальное падение доходов и т.д. – всё это относится к тем объективным факторам, о которых я упомянул выше.

В кризис нужно входить с деньгами.

Но я бы хотел сказать о другом: граждане предпочли материализовать свои средства (которые могли стать сегодня первоначальным взносом пусть даже по недорогому объекту недвижимости – есть и такие) в ToyotaLandCruiser с хромированным обвесом, который теперь нечем заправлять. Я, конечно, утрирую, но общий смысл, думаю, ясен. Многие по-прежнему искренне предпочитают оформлять IPhone 6 в кредит под 90-100% годовых с переплатой в несколько раз, вместо того, чтобы направить средства на первоначальный взнос по ипотеке. Да, ставки по ипотеке огромны. Даже сегодняшние 14-15% годовых – много. Но есть такие программы, как рефинансирование. Через несколько лет ею вполне можно будет воспользоваться, переоформив кредит под более низкий процент. Нет же – все деньги уже потрачены. А в кризис нужно входить с деньгами, а не товарами, либо с активами, которые могут впоследствии приносить доход. Понятие собственности в экономическом смысле тем и отличается от юридического понятия «собственность», что оно может приносить доход.

Даже оформив ипотеку сегодня, можно рефинансировать ее позже под более низкий процент.

Ну а на рынке недвижимости картина следующая: часть участников чрезвычайно завысил стоимость квартиры, выставляемой на продажу, в итоге, не может ее продать. Кто-то в ответ отказывается от покупки, не желая ждать, пока продавец начнет снижать цену. В основном проводятся сделки по обмену с доплатой либо с использование материнского капитала. В целом, резкое торможение рынка. Потребитель напуган.

В столицах ситуация более радужная, судя по отзывам некоторых участников рынка ипотечного кредитования.