{$ rate $}

Почему рефинансировать ипотеку приходится в другом банке, ведь в случае снидения процента ипотеки на 2 пункта, банк получит прибыль на оставшуюся ставку, а если кликнт рефинансирует ипотеку у другого банка, нынешний упустит все проценты.

Ответы ( 2 )

Алексей Захаров 15.09.2017 22:49

Логичный вопрос. Банку интереснее (выгоднее), чтобы кредит был рефинансирован в другом банке (а значит лишиться процентного дохода при погашении кредита), чем рефинансировать "у себя" и получать меньший процентный доход. Здесь два момента: нужно уточнять точно в банке, возможно они предлагают рефинансирование своим же клиентам, просто эта программа не пиарится, хотя вполне себе может существовать. 

Второй момент: на доходность не только факт наличия у клиента кредита и ставка по нему, но и влияет также скорость оборота денег. То есть то, как быстро деньги, выданные взаймы, вернуться банку и снова будут выданы новому клиенту в кредит. Чем быстрее оборачиваемость активов, тем больше может заработать банк. Пример: кредит, взятый под 10% годовых, погашается за счет рефинансирования досрочно. Новому клиенту кредит выдается уже 9% (предположим, есть тренд на снижение ставок).

Но ведь именно вначале выплаты кредита банк получает основной доход по аннуитетной схеме выплаты кредита. Именно на нее ведь и перешло большинство банков. Именно она выгоднее банку, а не клиенту. А поэтому банк зарабатывает больше за счет выдачи все новых и новых кредитов, пусть даже и под более низкие проценты, чем каждый предыдущий. Это и есть более быстрая оборачиваемость денег. Зарабатывает именно вначале срока выплаты по кредиту. В противном случае был бы один кредит на 20 лет, на котором банк зарабатывал бы с каждым годом меньше. Долг возвращен в небольшом объеме к середине срока выплаты по кредиту (а проценты получены).

  • {$ answer_rate $}

Хрипунов Антон 11.12.2017 12:35

Похоже, что одна из причин того, что банки не рефинансируют ипотеку своим заемщикам, потому что в случае такого рефинансирования они будут вынуждены доначислять резервы, так как ЦБ считает такое рефинансирование ухудшением качества кредита.

  • {$ answer_rate $}

Похожие вопросы:

Как процентная ставка влияет на безработицу?
Почему, если ты берешь беспроцентный займ или займ под проценты, меньшие, чем ставкацб, ты должен заплатить налог на прибыль?
Рост промышленного производства влияет на кредитную активность (спрос и предложения кредитов)?
Как может повлиять спад/подъем индекса промышленного производства на кредитную активность?
Добрый день, у меня кредиты 2013года, просрочек нет, на данный момент оплату вносить тяжело, как быть в этой ситуации, один кредит со траховкой.
Как активы ЦБ могут влиять на процентную (кредитную) ставку коммерческих банков?
Что будет с моим кредитом?

Где я?

Есть вопрос? Есть ответ! Здесь Вы можете найти ответы на вопросы по экономике и финансам от наших читателей и задать свои экспертам Проекта и всем пользователя сайта

Курс USD по данным ЦБ РФ

Курс EUR по данным ЦБ РФ



FTCoin

Теги