Финансовая грамотность: Вопросы и ответы

Алексей Захаров 10.12.2014 15:08

Реальный размер (то есть с учетом инфляции) материнского капитала в настоящее время, в условиях падения рубля, сокращается. На него оказывает общее инфляционное давление, это первое. Вторым фактором является рост цен на недвижимость. Его нужно учитывать, так как большинство обладателей материнского капитала используют его для улучшения жилищных условий. Поэтому решение, пользоваться капиталом или нет, будет зависеть от динамики цен на жилье, в первую очередь

Сейчас мы наблюдаем тенденцию роста стоимости квадратного метра. Причины этого различны. И одна из них: повышенный спрос граждан на недвижимость как способ "спасти" свои сбережения.

В 2015 году материнский капитал будет проиндексирован на 5,5%. К конце 2014 года рост стоимости недвижимости покажет более значительный рост (в годовом исчислении) - говорю, опираясь на данные некоторых застройщиков жилья эконом-класса. Таким образом, реальная стоимость капитала падает. 

Если мы ориентируемся на уровень инфляции, то и он явно превысит по итогам года 9%. А индексация капитала в 5,5% в следующем году явно не компенсирует потери. Поэтому, с одной стороны, есть смысл воспользоваться материнским капиталом сейчас.

С другой стороны, уже коль скоро мы знаем, что большинство семей направляют капитал на покупку недвижимости, нужно учитывать, какие события могут произойти на этом рынке. А здесь мы может столкнуться с некоторым уменьшением темпов роста цен по причине истощения спроса, ужесточения условий по ипотечному кредитованию. Конкретно это может выражаться в стабилизации цен, а также возможных скидках от застройщиков. Но тут уже все зависит от конкретного региона, типа жилья, которое Вы хотите приобрести и т.д. Если Вы возлагаете надежды на это обстоятельство, то стоит подождать и не использовать материнский капитал.

Но также нужно учитывать еще и такой фактор, как стоимость ипотечного кредита. Если Вы покупаете квартиру за наличный расчет + материнский капитал, то этот вопрос не актуален. Если же Вы привлекаете заемные средства, то важно знать, что тенденция роста процентных ставок продолжится. В этих условиях нужно стремиться к тому, чтобы повышенные ставки по ипотеке не "съели" индексацию материнского капитала в 2015 году. Это обстоятельство также говорит в пользу того, что не стоит откладывать использование капитала на более поздний срок, тем более, если есть острая потребность в приобретении жилья.