Финансовая грамотность: Вопросы и ответы

Алексей Захаров 15.10.2014 19:43

Любой кредит, в том числе ипотечный, несёт риски для банка. Именно для этого, то есть для снижения рисков, почти каждая ипотечная программа банка предполагает наличие первоначального взноса. То есть при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита требуется сделать первоначальный взнос в размере от 10%, как правило, от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма 90% стоимости и будет составлять ипотечный кредит.

По большинству ипотечных программ разных банков первоначальный взнос - минимальный - составляет 20% от стоимости квартиры.

Страхование ответственности как способ снижения рисков для банка осуществляется, если взнос по ипотечному кредиту меньше определенного значения, как правило, того самого в 20% стоимости. Анализ ипотечных программ показал, что застраховать ответственность нужно при взносе от 10% до 20% стоимости квартиры, кое-где при взносе до 30% стоимости. 

Причём важно отметить, что данный вид страхования, в отличие от страхования рисков потери жизни и трудоспособности является обязательным. Подчеркну, что при определённом взносе. Суть страхования предполагает, что страхуется ответственность заемщика, клиента, перед банком по своим обязательствам по выплате кредита. Страховыми случаями могут быть, например, риски потери работы. Таким образом, при малом взносе банк, вводя этот обязательный вид страхования, страхует ипотечный кредит от невыплаты.

Кстати, в некоторых случаях, чисто финансово, лучше скопить дополнительную сумму для большего первоначального взноса, чем оплачивать этот вид страхования, который может обойтись достаточно дорого.