Финансовая грамотность: Вопросы и ответы

Алексей Захаров 23.11.2014 17:47

Ответ на вопрос зависит от того, что подразумевать под выгодой. Для тех, у кого нет первоначальных накоплений (на первый взнос), а квартиру требуется купить срочно, нулевой первоначальный  - это выгодное решение вопроса.

Если рассматривать с точки зрения процентной ставки, то при прочих равных условиях она выше, если первоначальный взнос ниже. И наоборот. Бывают всевозможные исключения, реализуемые в акционных предложениях. Но общее правило таково. И оно логически обосновано: чем больше сумма кредита, чем большая доля квартиры приобретается за кредитные средства, тем выше риски банка, которые выражаются в процентной ставке.

Теперь что касается переплаты, которая определяется не только процентной ставкой, но и суммой кредита. Чем меньше взнос,тем большую сумму в абсолютной выражении (опять же - при прочих равных условиях, то есть при неизменной стоимости квартиры) Вы будете вынуждены получить в кредит. И тем больше будет Ваша переплата по кредиту. Поэтому в некоторых случаях, почти всегда, финансово выгоднее скопить сумму, достаточную хотя бы на взнос 10%, хотя большинство банков требует 20%, и оформить ипотеку.

И последнее. Уточняйте насчет страхования. Во многих банках при незначительном первоначальном взносе требуется оформить в обязательном порядке страхование ответственности на случай невыплаты кредита. Эта страховка может обойтись в 30-50 тысяч рублей, которые можно было бы пустить на первоначальный взнос. Как избежать страхования ответственности? Только сделать взнос больше.